KİRACI OLARAK HAKLARINIZ NELER?
Kiracılar Dikkat!
Koşulları oluşmadıysa, Ev sahibiniz sizi dilediği gibi evinden çıkaramaz ya da dilediği oranda kirayı arttıramaz! Mağdur olmamak için hukuki danışmanlık hizmeti almanız ve haklarınızı öğrenmeniz, sizi fazla kira ödemekten ya da kiracı olarak bulunduğunuz evi tahliye etmekten kurtarabilir. En çok merak edilenleri bu bloğumuzda sizler için cevaplamaktayız.
1-Ev sahibi, kira miktarında yüksek oranda artış yapabilir mi?
Hayır, kural olarak kira artış oranı taraflar arasındaki kira sözleşmesi ile belirlenir. Ancak sözleşmede taraflarca bir artış oranı belirlenmemişse 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde de düzenlendiği üzere konut ve işyeri için kira bedeli bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre oluşan değişim oranını geçmemek koşuluyla artış oranı belirlenebilir.
Şu aşamada ise yalnızca konut kiralarında geçerli olmak üzere bir düzenleme yapılmış olup söz konusu düzenleme 11 Haziran 2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete ile yayınlanmıştır. Söz konusu düzenleme ile konut kira sözleşmelerinde yapılacak artış oranının bir önceki yıl kira bedeline göre en fazla %25 oranında artırılabileceği hüküm altına alınmıştır.
Söz konusu düzenleme, yürürlük tarihi olan 11.06.2022 tarihi ile 01.07.2023 arasında yenilenen konut kira sözleşmeleri bakımından geçerli olmakla birlikte kira bedeline %25’ten fazla artış yapılması halinde yapılan düzenlemeler geçersiz olacaktır. Ev kiranıza uygulanan artış oranı hukuka uygun mu danışmak için tarafımıza buradan ulaşabilirsiniz.
2-Ev sahibi evini satarsa kiracı evden çıkmak zorunda mıdır?
Taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesinin geçerliliği eski koşullarda devam etmekle birlikte taşınmazı satın alan yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve kiraya veren sıfatına haiz olur. Bu sebeple kiracı hakları yeni malike karşı da ileri sürülebilir. Ancak yeni malik gereksinimi nedeniyle ve şartları oluşması halinde taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtarname göndermek şartı ile 6 ay sonra dava yoluna başvurarak evin tahliyesini talep edebilir. Kiracılar bu şekilde tahliye edilmek istemiyor ise yapmaları gereken tek bir işlem bulunmakta olup danışmanlık için tarafımıza buradan ulaşabilirsiniz.
3- Kiracı, Kirayı Geciktirirse Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir?
Aynı kira dönemi içerisinde kiracı kira ödemeyi 2 kere geciktirirse, ayrı ayrı her bir gecikme için haklı ihtar gönderilmesi halinde süresinin bitiminden itibaren tahliye davası açılabilir. Ayrıca kiranın geciktirilmesi ya da eksik ödenmesi halinde de icra takibi yapılabilecek olup belirlenen sürenin sonunda icra dosyasının ödenerek kapatılmaması halinde de tahliye davası açılabilir.
4- Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi ile kira sözleşmesi sona erer mi?
TBK’nın 347. Maddesi ile ‘’Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.’’ Şeklinde düzenlenmiş olup kira sözleşmesinin süresinin bitmesi halinde ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz.
Başlıca kiracı sorunları hakkında kısaca bilgi verilmiş olup uyuşmazlık konusu mevcut olayınızla ilgili buradan tarafımıza danışarak hukuki danışmanlık alabilir, ve evinizi tahliye etmekten veya fazla kira ödemekten kurtulabilirsiniz!
Comentarios